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퇴직 후 가장 인기 있는 공인중개사 자격증 시험, 매년 많은 사람이 도전하고 있습니다.
오늘은 2025년 제 36회 공인중개사 시험 접수 기간 및 시험 일정, 접수 방법 등에 대해 알아보겠습니다.
공인중개사 시험 접수 및 시험 일정
제36회 공인중개사 자격시험의 경우 1차, 2차 시험을 동시에 접수하여 같은 날 시험을 보는 일정입니다. 2025년 시험 접수 기간 및 시험 날짜를 미리 체크하셔서 준비하시기 바랍니다.
| 구 분 | 접수기간 | 시험일정 | 의견제시 | 최종정답 | 합격자 |
| 기간 | 발표기간 | 발표기간 | |||
| 1차 시험 |
정기접수기간 2025.08.04 ~ 2025.08.08 |
2025.10.25 | 2025.10.25 ~ 2025.10.31 | 2025.11.26 ~ 2026.01.24 |
2025.11.26 |
| 추가접수기간 2025.09.29 ~ 2025.09.30 |
|||||
| 2차 시험 |
정기접수 2025.08.04 ~ 2025.08.08 |
2025.10.25 | 2025.10.25 ~ 2025.10.31 | 2025.11.26 ~ 2026.01.24 |
2025.11.26 |
| 추가접수기간 2025.09.29 ~ 2025.09.30 |
원서접수는 큐넷(Q-Net) 홈페이지(www.q-net.or.kr) 및 모바일 큐넷 앱을 통해서만 접수가 가능합니다.
공인중개사 시험은 아래👇에서 바로 접수 가능합니다.👇👇
공인중개사 시험장소
◾ 원서 접수 시 수험자가 시험지역 및 시험 장소를 직접 선택할 수 있음
◾ 접수인원 증가로 지부, 지사 관할 시험장이 마감될 경우 가상시험장을 개설하여 운영
◾ 선호 지역 시험장은 조기 마감될 수 있음
◾ 작년에 개설된 시험장이 올해는 미개설 될 수 있음
◾ 시행지역
: 서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 강원, 경기, 경북, 경남, 전북, 전남, 제주, 충북, 충남, 세종 등 총 29곳
공인중개사 시험 과목 및 배점
✔ 1차 시험은 2과목으로 부동산학 개론, 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정에 대해 시험을 봅니다.
✔ 2차 시험은 1교시에 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공법 붕 부동산 중개에 관련되는 규정에 대해 시험을 보며, 2교시에는 부동산 공시에 관한 법령 총 3과목의 시험을 봅니다.
| 구 분 | 시험 과목 | 문항수 | 시험시간 | 시험방법 |
| 제1차시험 1교시 (2과목) |
1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번~80번) |
100분 (09:30 ～ 11:10) |
객관식 5지선택형 |
| 제2차시험 1교시 (2과목) |
1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
과목당 40문항 (1번~80번) |
100분 (13:00 ～ 14:40) |
|
| 제2차시험 2교시 (1과목) |
1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 40문항 (1번~40번) |
50분 (15:30 ～ 16:20) |
공인중개사 자격정보는 아래👇에서 상세 보기 가능합니다.👇👇
공인중개사 합격 기준
| 구 분 | 합 격 결 정 기 준 |
| 1차시험 | 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
| 2차시험 | 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 |
✔ 1차, 2차 시험에 동시에 응시하였을 경우
✔ 1차 시험에 불합격할 경우 2차 시험에 대해서는 합격을 하였어도 무효가 됩니다.
공인중개사 응시 수수료
| 1차 응시 수수료 | 2차 응시 수수료 | 1.2차 동시 응시 수수료 |
| 13,700원 | 14,300원 | 28,000원 |
✔ 응시 수수료 환불의 경우 접수기간 중 취소할 경우 100% 환불되며
✔ 접수 기간 후 취소 시 50% 환불됩니다.
✔ 단, 시험 시작 4일 전부터는 취소 및 환불이 불가합니다. 이점 참고해 주시기 바랍니다.
📌 단, 아래 사유가 있으시다면 접수 취소 기간 이외에도 100% 환불받을 수 있습니다.
1️⃣ 수험자의 배우자, 수험자 본인 또는 배우자의 부모(외) 조부모· 형제·자매·자녀가 시험일로부터 7일 전까지 사망하여 시험에 응시하지 못한 경우
2️⃣ 본인의 사고 및 질병으로 입원(시험일이 입원기간에 포함)하여 시험에 응시하지 못한 경우
3️⃣ 국가가 인정하는 격리가 필요한 전염병 발생 시 국가(공공기관 포함) 및 의료기관으로부터 감염확정 판정을 받거나, 격리대상자로 판정(격리기간에 시험일 포함)되어 시험에 응시하지 못한 경우. 단, 코로나바이러스감염증-19의 경우 100% 환불이며, 동거가족(동거인)이 확진, 격리인 경우에도 인정
4️⃣ 북한의 포격도발 등 심각한 국가 위기단계로 휴가, 외출 등이 금지되어(금지기간에 시험일이 포함) 시험에 응시하지 못한 군인 및 군무원인 수험자
5️⃣ 예견할 수 없는 기후상황으로 본인의 거주지에서 시험장까지의 대중교통수단이 두절되어 시험에 응시하지 못한 수험자
위 사유에 해당될 경우, 마이페이지 > 원서접수관리 > 사후환불신청 메뉴에서 관련 서류를 첨부하여 신청해 주시면 100% 환불받을 수 있습니다..
공인중개사 시험과목 및 출제 비율
| 구 분 | 시험과목 | 시험범위 | 출제비율 |
| 제1차 시험 (2과목) |
부동산학개론 | 1. 부동산학개론 | 85% 내외 |
| 2. 부동산감정평가론 | 15% 내외 | ||
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차 |
85% 내외 | |
| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 |
15% 내외 | ||
| 제2차 시험 (3과목) |
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 |
1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고에 관한 법률 |
70% 내외 |
| 법령 및 중개실무 | 3. 중개실무 *2019년부터 "부동산거래 전자계약"내용 포함 |
30% 내외 | |
| 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 |
1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30% 내외 | |
| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 |
30% 내외 | ||
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 |
40% 내외 | ||
| 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법 |
1. 부동산등기법 | 30% 내외 | |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장 | 30% 내외 | ||
| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40% 내외 |
공인중개사 시험 합격을 위한 준비 사항
공인중개사 시험은 난이도가 높은 편이지만, 체계적으로 준비하면 충분히 합격할 수 있습니다. 효과적으로 준비하기 위한 방법과 노하우를 아래와 같이 정리해 봤습니다. 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
1️⃣ 시험 구조와 과목 이해하기
공인중개사 시험은 1차 시험(2과목)과 2차 시험(3과목)으로 나뉩니다.
◾ 1차 : 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
◾ 2차 : 공인중개사법령 및 실무, 부동산공시법령 및 세법, 부동산공법
위에 설명드린 각 과목별 출제 비율을 및 출제 범위와 경향을 파악하고, 주요 학습 포인트를 이해하는 것이 중요합니다.
2️⃣ 효율적인 학습 계획 세우기
1년에 한번 진행되는 시험인 만큼 시험일까지 남은 시간을 기준으로 월별/주별 학습 목표를 설정하여 장기 계획을 수립하여 실천하시기 바랍니다.
◾ 6개월 준비 시 : 3개월 기본이론 → 2개월 심화 학습 → 1개월 모의고사 및 문제풀이
◾ 매일 꾸준히 학습 : 하루 4 ~ 6시간을 목표로 하되, 피로를 방지하기 위해 1시간마다 휴식을 취합니다. 그리고 중요도에 따라 우선순위 정하여 공부하시기 바랍니다. 출제 빈도가 높은 단원부터 학습하며, 어려운 부분은 나중에 심화 학습합니다.
3️⃣ 효율적인 교재 선택
시중에 다양한 공인중개사 교재가 있으므로 기본서와 요약집을 병행하여 공부합니다.
◾ 기본서 : 처음 개념을 이해할 때
◾ 요약집 : 반복 복습 및 암기용으로 활용
최신 기출문제를 포함한 문제집을 필수적으로 구매해 실전 연습을 병행합니다.
4️⃣ 기출문제와 모의고사 활용하기
최근 5 ~ 10년간 기출문제를 풀며 출제 경향을 익히고, 자주 나오는 유형을 파악합니다. 그리고 시험 1 ~ 2개월 전부터는 실제 시험 시간과 동일하게 모의고사를 봅니다. 틀린 문제는 반드시 오답 노트를 만들어 복습합니다.
5️⃣ 효율적인 암기 방법
장문의 내용을 통째로 외우기보다 핵심 키워드를 중심으로 이해하고 암기합니다. 중요한 개념이나 헷갈리는 부분을 한 페이지에 정리해 수시로 복습합니다. 마지막으로 어려운 법률 조항은 그림이나 사례로 연상하여 기억력을 강화합니다.
6️⃣ 온라인 강의 활용
◾ 공인중개사 전문 강사의 온라인 강의를 활용하면 체계적으로 학습할 수 있습니다.
◾ 특히, 어려운 과목(예: 공법, 세법)은 강의를 들으면서 개념을 빠르게 익힐 수 있습니다.
◾ 강의 복습 시 1.5배속으로 빠르게 들어 시간을 절약하세요.
7️⃣ 효율적인 과목별 학습 전략
◾ 부동산학개론 : 계산 문제 대비를 위해 수학적인 기초를 다지고, 모의문제를 반복 연습합니다.
◾ 민법 : 조문과 판례를 중심으로 학습하며, 사례 문제 풀이에 익숙해져야 합니다.
◾ 공법 : 암기가 중요한 과목으로, 주요 조문과 법령을 반복 학습합니다.
◾ 세법 : 자주 출제되는 세율, 과세 기준을 암기하고 계산 문제에 익숙해져야 합니다.
◾ 중개사법 : 사례 문제와 조문 문제를 함께 풀어 실전에 대비합니다.
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